國建上午公告9.5億買台中土地
【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2010.12.22 02:09 pm
五都升格在即，壽險、建商紛紛搶進不動產，富邦人壽昨宣布以21.7億元買進台中7期商辦，國泰建設繼兩天前公告買進高雄大面積土地後，今天上午也再公告以9.5億元買進台中7期土地534坪，新一波五都不動產卡位戰儼然開打。
國泰建設選後積極購地，前天即公告砸下8億餘元買下高雄市博愛公園旁892坪土地，每坪單價約90萬元，今天上午國泰建設再公告買下台中七期惠中路、市政北一路上534坪土地，總價為9.5億元，換算每坪約178萬元。國泰建設在七期原本即有1700坪基地，預定明年將推案，新購土地也可望在明年推出。
【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】 2010.12.23 06:08 am
五都升格效應發燒，房市看俏，帶動建商、壽險積極南下布局。購地較保守的國泰建設，昨（22）日砸下22.89億元，買進台中七期內的兩塊土地，其中一塊每坪單價高達259萬元，看好後市。國建昨天早上以9.5億元買進台中市政北一路跟惠中路口的534坪土地，每坪178萬元；下午更在戴德梁行舉辦的公開標售中，砸13.38億元標得市政北二路與惠中路口的516坪土地，擊退聯聚建設、新光人壽等對手，每坪單價259萬元。
國建發言人陳仁澤指出，五都升格之後，位於精華區的地產將更有聚焦效果，國建獵地眼光將遍及五都。昨日買進的土地均為方整角地，雖然每坪單價差異頗大，但早上買的地容積率400%、下午買的地容積率600%，換算成容積單價相去不遠。
國建的推案時程將視都審、請照時程而定，有機會在明年底推出，屆時都將朝大坪數住宅規劃。國建在台中七期原本就有一筆土地庫存，已規劃了「府會園道」一案，預計明年初公開，目前正在潛銷中，每坪開價在50萬至70萬元間。
值得注意的是，國建本周已耗資31億元，接連買進三塊土地，而且分別位於高雄與台中，非傳統深耕的大台北地區。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，隨著新市政府啟用，明年大遠百購物中心進駐、後年大都會歌劇院完工等利多，將吸引更多北部業者南下台中。
戴德梁行總經理顏炳立認為，如今市場資金充裕、台北的不動產較少釋出，買方轉向中南部尋找適合標的之趨勢已然成型。
目前已知，包括富邦、力麒、興富發、中悅、太子、國泰及德安等北部建商，明年在台中都有百億元上下的推案計畫。其中，太子在中科附近有80億元大型社區案，富邦在美術館特區的百億元大案，都是市場指標。
不僅建商狂加碼，金控業者近來也大舉進軍台中新市政中心，繼匯豐銀行遷移至「全球運籌中心」大樓後，最近富邦金控以22億餘元，一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層；玉山金控也買下「市政都心廣場」一、二樓店面及34樓，總價8億餘元。
2010/12/23 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
五都升格在即，壽險業者、建商紛搶進中南部不動產。國泰建設昨天上午買進台中七期土地534坪，下午又標到附近一塊500多坪土地，總計昨天一天就砸下約23億元，在台中買了千坪土地。
富邦人壽前天以21.7億元買進台中七期商辦，國泰建設本周一（20日）買進高雄市大面積土地，顯示壽險業者大手筆在中南部獵地。
房產業者表示，明年新市政中心建案開價挑戰每坪50萬元以上，新一波五都不動產卡位戰儼然開打。
國泰建設選後積極購地，20日砸下8億餘元買下高雄市博愛公園旁892坪土地，每坪單價約90萬元；昨天上午國泰建設再公告買下台中七期惠中路、市政北一路534坪土地，總價9.5億元，換算每坪約178萬元。
台中七期惠中路一段、市政北二路的516坪方正角地昨天下午標售，底價12億元、土地每坪約236萬，聯聚建設、國泰金控、新光人壽3家參與競標，由國泰建設以13億3869萬元得標，出價每坪約260萬元。
國泰建設在台中七期原本有1700坪基地，上周也在七期推出「國泰府會園道」住宅案，每坪約在50萬到70萬元，總銷約60億到70億元，新購土地可望在明年推出。國泰建設表示，看好明年景氣，未來仍會持續購地，主要鎖定精華地區。
立智行銷副總王耀斗表示，受升格及新市府進駐影響，大型金控最近紛進駐台中新市政中心，最近富邦金控一口氣買下「市政都心廣場」25-33樓辦公室，玉山金控也買下1、2樓店面。而豪宅表現也不錯，市政北一路上的聯聚「理仁大廈」，開價每坪50萬以上，3天來客破300餘組。
戴德梁行表示，精華土地供給稀少、兩岸關係和緩、台中縣市合併升格等因素，讓投資不動產的趨勢轉向台中。
2010/12/23 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
國泰建設看好兩岸房市，不僅在台加碼購地，明年將啟動在中國大陸的布局，目前已在評估眾多個案，明年將在大陸首度推案。
國建今年動作相當積極，已用「國泰房地產開發有限公司」的名稱登陸。據瞭解，因為品牌知名度高，目前國建手中在評估的開發案頗多，公司還在尋找最好的標的，因為評估中的基地面積都頗大，國建首案可能採取造鎮模式。
在台灣布局部分，國建明年擬推案200億元。開春第一炮，將是位於新莊中原段的「國泰新莊園」，此案預計明年1月公開，總銷約有30億元，目前已潛銷逾五成，成交價站穩每坪50萬元。
其餘明年推案則包括台北新店案、總銷在65億至70億元之間；台中七期的「府會園道」、總銷約60億元；台南案總銷約20億元；本周一買進的高雄土地，總銷初步估算也是20億元，此地於博愛路上，對面就是左營國中，離博愛公園、高雄捷運生態園區站都很近，整體條件頗佳，未來國建擬興建優質住宅大樓。
為迎接新的會計制度，包括日勝生、太子、華固等建商，近來都強化固定收益布局，對此，國建也正規劃相關產品。國建內部評估，此類產品需投入龐大資金，因此初期國建將先以擅長的商用不動產出發，地點則以台北、新竹、台南優先，預計最快明年會有案子釋出。
2010/12/22 【聯合報╱記者趙容萱／台中報導】
台中市第十四期市地重劃工程昨天開工動土，台中市長胡志強說，18年前提供環中路土地給政府築路的地主終獲補償，加上區內生活圈四號道路、環中路延伸工程等，有助地方繁榮。
副市長蕭家淇說，第十四期重劃是中市面積第二大的重劃區，在松竹路、環中路及崇德路一帶，共有403公頃，將分6個工區施工，未來將提供透天厝、別墅等興建基地。
蕭家淇指出，18年前因開闢環中路，地主出具同意書，卻沒有拿到補償費，長期無法解決，造成抗爭，但此地早期是禁建的後期發展區，必須先解除禁建，如今市府以重劃開發，地主可分回約5成建地，搭配棒球場園區規劃，有助北屯發展。
胡志強說，他興建洲際棒球場時，發現怎麼這塊地草這麼長都不能清，里長、議員說地主不同意清，因為地主同意把土地給政府興建環中路，政府卻沒給錢。
胡志強指出，當時市府沒那麼多錢編預算還給地主，他提議將這些地主的地納入重劃，等於是賠償地主損失，但當時地政處說十四期重劃範圍一旦確定就不能更改擴大，副市長也警告，重劃的事情沒處理好會被抓去關。
他覺得不能讓善良的地主提供土地同意書後拿不到錢，因此想盡辦法，終於成功，總工程費100多億元，補償地主近50億，若是編預算根本不可能的事。
胡志強說，無論是環中路延續工程、生活圈四號延續工程都會經過十四期重劃區，加上洲際棒球場也有BOT多元開發計畫，相信有助當地發展。
另外，大坑也希望在合併後與新社合起來好好發展，大台中未來會越來越好。
2010/12/22 【聯合晚報╱記者陳志平╱台北報導】
內政部長江宜樺下午到國民黨中央黨部報告社會住宅方案，內政部規畫放寬現行單身者申請租金補貼年滿40歲規定，將申請門檻調低至35歲或30歲，目前正在評估，如經行政院拍板定案，最快可從明年度開始辦理。
此外，今年申請整合住宅補貼方案的件數暴增3萬件，為了解決弱勢民眾的實際需求，以及需求的規模，內政部規畫明年起，進行為期半年的需求評估調查，以使政府社會住宅政策更符合弱勢民眾所需。
江宜樺在報告指出，社會住宅政策採廣義的定義，即包含各類公有出租住宅、社會住宅、租金補貼，以及各類購屋貸款利息補貼，方案原則為租金補貼為主、興建社會住宅為輔，目前除以多元方式辦理社會住宅興辦外，也因應不同類型弱勢者需求，強化協助方式。
針對台北都會區就業的單身青年租金補貼部分，報告指出，優先選定台北都會區（含北市與新北市）試辦，因為台北都會區住宅短缺，房價所得比為全國最高與次高，青年及弱勢族群購屋壓力最高，內政部擬放寬單身者現行需年滿40歲始能申請租金補貼的門檻。
根據內政部推估，如果將申請年齡由現行40歲降低至35歲，以每月每戶補貼3600元、補貼12個月計算，需增加5億4000萬元預算。若將申請年齡再向下調降至30歲，所需新增預算達16 億2000萬元。
內政部認為，此配套方案將可有效減輕由外地至台北都會區就業的單身青年租屋負擔，方案如定案，最快可從明年度開始辦理。另外可考量由合宜住宅提供一定比例，作為青年出租住宅。
2010/12/23 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
大台北地區店面租金高漲，連鎖零售業者備感壓力，有能力承租商圈內重點黃金店面的以大型連鎖品牌為主，店面承租力也越趨兩極化，部分小型連鎖品牌為了求生存，選擇退居巷弄裡，以減輕租金壓力。
台灣連鎖加盟促進協會理事長許湘鋐指出，今年小型外帶飲料、速食早餐、烘焙業等連鎖業者感受租金上漲壓力最大，因為這類型業者的店面均要選在人潮聚集的街邊店面。
以外帶連鎖飲料店為例，在大台北地區新開的店面雖然緊鄰馬路邊，但坪數越來越小，甚至有前店加後廠僅須10坪就能開出一家飲料店。許湘鋐指出，現在已有外帶飲料以小吧台餐車型態進駐在各商圈、夜市內，這種型態就是因應高租金衍伸出來新興業態。
反觀大型連鎖通路如超商、麵包店、咖啡店，過去都選在三角窗開店，但為了因應高租金壓力，現在則會選在三角窗周邊的店面，租金至少可以減少15%左右，依然坐擁來往人潮。許湘鋐說，今年重點商圈裡的三角窗店面租金飆高，較去年多了兩到三成，現在有能力承租的多半是單價較高的消費品牌，餐飲、烘焙等中小型品牌較難與這些資金雄厚的大品牌競爭。
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2010.12.23 01:41 am
味全（1201）當初處分新燕案土地的尾款14.7億元確定回收，味全表示，扣除帳上應收土地款、與訴訟和解金後，將認列9.16億元的業外獲利，並在今年底前入帳，對味全每股獲利貢獻將達1.8元。
味全身為國內食品大廠，今年以來雖受到原料價格高漲衝擊，但累計前三季稅後純益5. 47億元，每股稅後純益1.08元。法人預期，味全全年每股稅後純益將有1.3元實力，加上業外收益挹注，每股稅後純益將突破3元。
昨（22）日受到台股震盪影響，味全下跌0.35元，以35.6元作收。味全日前與能率集團、頂新集團合資設立頂率開發，共同開發新燕案土地，目前已經進入土地變更階段，希望能將新該地建設成為台灣的六本木。
味全表示，在彰銀拍賣新燕案土地完成後，味全昨日接獲台灣金融資產服務公司通知、獲得分配金額14.7億元，案款將直接匯至味全公司帳戶，再扣除帳列之應收土地款及訴訟和解金後的餘數9.16億元，將以資產減損迴轉利益及出售土地利益進行認列。
味全在民國87年將原台北廠土地出售給新燕公司（即新燕案土地），但雙方因買賣契約之履行爭議發生訴訟，以致原台北廠土地設定第二順位抵押權擔保的尾款14.7億元並未入帳。
之後因會計準則變更，味全除了在民國93年因此認列5.02億元的資產減損，帳上還有超過3億元的土地款應收款。而彰銀在今年順利拍賣新燕案土地，由味全斥資101.68億元買入，而味全又與新燕和解，並支付2.5億元的和解金給新燕。
富邦人壽22億買9層樓 交易總價創新高
2010年12月22日蘋果日報
購屋搶地
【江碩涵╱台北報導】台中縣市將於25日升格，台中7期重劃區內集結市政中心、金融、娛樂等機能，吸引財團爭相卡位。富邦金控子公司富邦人壽昨天以總價21.72億元買下台中7期重劃區內的「豐邑市政都心廣場」25~33樓，創下今年以來台中商辦大樓交易案總價最高；玉山銀行上周二也公告以8.21億元買下該棟1、2樓店面和34樓辦公室。金融、壽險業陸續買下台中7期辦公室，交易熱絡。
台中7期房市原以豪宅為主，少有商辦大樓，甚至有老台中建商認為，台中商辦是市場毒瘤，「蓋了絕對賣不掉。」但近年來產業逐漸進駐7期，商辦交易開始活絡，不少北部建商、壽險業者積極往台中購屋搶地。台中新市政中心於今年10月正式啟用，「豐邑市政都心廣場」就在市政中心對面，是7期內最高的商辦大樓，建物面積近3萬坪，昨日富邦金控買下的樓層面積就達6389.06坪。
豐邑建設總經理邱崇表示，該大樓從2008年開始預售，當時低樓層每坪27~28萬元、高樓層30~40萬元，最近完工交屋，除了豐邑建設總部外，還有上市櫃電子、傳產及外商企業進駐，最知名的就是三星電子（Samsung）。
自用出租將各半
富邦金控總經理龔天行表示，買下9個樓層，自用與出租將各半。
高力國際董事總經理劉學龍分析，富邦金控與玉山銀行正式進駐7期，代表7期從豪宅投資轉往商辦發展，就如同北市的信義計劃區，金融業進駐後將帶動娛樂、零售業，加強消費市場。
成台中經濟中心
高力國際不動產投資部協理林昇恒分析，五都合併升格後，7期已確定成為大台中經濟中心，匯豐銀行（HSBC）也進駐市政中心旁的「全球運籌中心」，該大樓由三支雨傘標集團旗下新勝興業公司投資興建。
7期除了頂級商辦大樓交易熱絡，近來也有不少中小型辦公室、商務旅館和土地交易。海灣科技上月以4.32億元買下台中港路「四季多芬」大樓，預計改為商務旅館，興富發建設去年也以11.7億元買下「亞太麗池」，預計改為豪宅，明年推案，總銷金額達30億元。今天下午戴德梁行公開標售的台中市西屯區市政北二路土地，面積1707.89坪，底價12.1823億元，預計將成為指標案件，吸引壽險業者到台中搶地。
年漲幅近2成 全年交易量也增15%
2010年12月22日蘋果日報
【江碩涵╱台北報導】兩岸簽訂貿易協定後，台商回流、外資及陸資來台投資熱絡，帶動商辦成交價量創新高。房仲業者統計，今年北市中小型辦公樓均價每坪49.3萬元，比去年每坪41.2萬元漲幅近2成，全年交易量和總交易金額也分別比去年增加15%、40.5%，價量皆創歷史新高。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景，商用不動產的交易數量與金額比往年增加不少，最近特別多具陸資背景的買家詢問買商辦事宜，北市商辦總交易金額指數為468，比去年指數333增加40.5%。
黃增福表示，信義計劃區的「統一國際大樓」和敦南商圈的「台北金融中心」分別以每坪130萬元、每坪116萬元創區域高價，使得周圍中小型商辦平均漲2成，內科廠辦價漲3成，成交價每坪近40萬元。
內湖交易量最高
內湖的辦公室交易量最高，佔全北市辦公室交易案件24%，其次是大安區20%，中山區、信義區、松山區則各為15%、13%、10%。
全球資產管理公司主任王維宏分析，中小型辦公室是一般投資人較能負擔的產品，不少買方是自用型企業主，也有投資人看好辦公室增值、獲利空間大，長期投資。
雖然6月底央行升息後7~9月商辦市場稍冷，但9月之後商辦買氣普遍增強，預計可持續熱到明年。
國建全台大獵地 中南部房市翻身？
2010-12-23 01:33 工商時報 蔡惠芳
 國建2010年「獵地」現況 |
明年是台灣建國百年，也是台灣建國百年以來，房地產市場即將恭逢其盛到前所未有的大多頭時代。下半年以來，國泰蔡家在壽險領域開始積極加碼商業不動產，到處獵樓，看多心態，不言可喻。
不過，耐人尋味的是，蔡家的國建，向來穩健而保守，可是這個星期，才短短3天，國建卻以橫掃萬軍之勢，從台灣尾買到台灣頭。
為什麼向來身為房地產業界以其為馬首是瞻的國建，突然像甦醒的恐龍一般，不買則已、一買驚人？其遍地開花式的「掃地」手筆，震驚房地產業界，是否意味著中南部的房市也終於等到出頭天？
其實，一來主要是國建有其不得不獵地的難處；二來，蔡家向來對於金融、不動產市場擁有敏銳而精準的研發團隊和前瞻眼光，從馬政府喊出未來即將進入台灣黃金10年，經建會主委劉憶如大舉國際招商，並視2011年為台灣國際化元年，一直到兩岸簽署MOU和ECFA的效應即將在明年醱酵，外資陸資已等著進來台灣大門，除商業不動產大多頭時代來臨外，中南部都會區也可望在五都升格後進入另一番新局，國建此時不買地、更待何時？
尤其，國建一直有建築業龍頭老大的原罪，這些年來，國建雖身為建築業的龍頭，也是上市營建股各公司當中，股本最大（165億元）、閒置現金最多、負債比最低的公司；但可惜的是，國建卻是土地庫存量最少的公司，每年營收作不到50億元，EPS更是可憐，因此，國建一直被業界諷刺為應變景氣循環速度慢半拍的恐龍。
本週購地之前，只剩下台北縣三重、新店、台中市和台南等土地存量，共約180億元左右，不過明年推完、後年就「無案可推」，說明白一點，就是再不買地、要面臨「斷炊」了。
因此，國建也不得不趁著年底將屆，加速卡位購地。建國百年國建也推案不缺席，計劃2011年加碼推案至200億元以上。
房市熱潮 延燒至工業區
2010-12-23 01:33 工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導
 近期熱門工業區土地交易 |
全聯實業在台灣金服昨（22）日公開標售不動產時，以程咬金之姿，砸出24.6億元的大手筆，獨家標到桃園觀音工業區占地達6.6萬坪的慶眾汽車廠房土地和機械設備，跌破現場很多人眼鏡。據悉，全聯考慮規劃自用，傾向做物流和發貨中心。
信義企業集團全球資產管理公司主任王維宏表示，這筆不動產才進行第1拍的程序，就順利標脫，顯示得標人的企圖心；第二，全聯實業以24.6億元得標，標的物是和本業完全不同的汽車廠土地廠房和機器設備，更耐人尋味。
台灣金服標售的慶眾汽車廠房，位於桃園觀音的工業區內，建物坪數約2.4萬坪，占地6.6萬坪；此次拍賣標的物，除土地、建物外，還包含現場的機械設備，標售底價為22.3億元，動產底價為2.1億元，總底價約為24.4億元，換算土地價格，每坪約為3.4萬元。
全聯實業表示，全聯實業計劃作為自用，現階段出租給三陽汽車，仍持續中。
至於全聯實業關係企業的「富爸爸」元利建設機構，董事長蔡建生則表示，元利不打算和全聯一起開發，這塊地在工業區內，也不適合開發為住宅。
據悉，全聯實業打算短期當包租公、中長期計劃當全聯的物流中心和發貨倉庫。慶眾汽車廠房目前部份廠房，仍由三陽工業承租中。
值得觀察的是，兩岸ECFA效應醱酵下，許多台商和外商紛紛計劃到台灣投資設廠，使得工業區愈來愈熱門。
像觀音工業區，今年4月間遠東新子公司亞東石化，才以24.4億元，標下工業區內的土地、建物與設備；遠東新11月又以4.45億元，買下工業區內的土地與建物；此外，知名觸控大廠洋華，同樣在工業區內設廠，另外還有新纖等紡織大廠。
王維宏指出，ECFA明年1月1日正式進入實質降稅階段，對於一些受惠的產業，若有擴廠的打算，可能會需要工業區的土地，提高工業區土地的需求。
至於台灣金服昨天標售另一筆頗受矚目的信義計劃區「風雲頂客」別墅時，則以流標收場。
壓寶2011房市大多頭 國建全省大獵地
2010-12-23 01:33 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
國泰建設（2501）提前為即將來臨的「建國百年」，上演慶祝行情。短短3天、砸下30億餘元，在高雄市、台中市獵地，壓寶2011年房市多方的意味濃厚。同時明年更計劃大手筆推案逾200億元，從台北、台中一路推案到台南，企圖扮演跨入台灣黃金10年的領頭羊角色。
國建昨（22）日早上下午各公告買下1筆台中市土地，總共砸下22.8億元、獵地1千多坪，趕在年底之前加碼買地、衝刺購地預算的意味濃厚；緊接著，明年「建國百年」，國建一口氣規劃台北、台中、台南將推出6案、保守估計總銷將達200億元到250億元，堪稱近10年推案最大量，顯示國建在建國百年的企圖心。
國建最近獵地，豪氣干雲，顯示出國建為即將來臨的2011年「建國百年」，展現愛台灣的企圖心，積極加碼購地；同時國建明年第1季，也將推出台北、台中等大案，領軍塑造房市榮景。
國建協理陳仁澤表示，國建一早先公告以9.5億多元買下台中市惠國段534.05坪土地，每坪約178萬元，為容積率400％的新3土地（第3種新市政專用區土地）；緊接著，下午戴德梁行公開標售台中市七期惠中路、市政北2路交叉口516.64坪土地時，國建又以每坪259萬元、共13.38億元得標，為容積率600％的新6土地。因此，國建運氣不錯。
國建短短3天就重金灑下30.8億元全台獵地3處，壓寶2011年房市多方的意味濃厚。陳仁澤表示，主要是國建看好台中市、高雄市在五都升格後的前景。
值得一提的是，國建昨天標下的台中市惠中路市政北2路角地，鑑於大台中縣市有合併升格題材，因此開標前即吸引金控壽險、建設等20多組國內外投資人買標單，積極表態要插旗台中七期，競爭白熱化，昨天在聯聚建設、國泰建設、新光人壽三家競標下，最後由國建勝出，每坪259萬餘元的行情也突破台中市歷年水準。陳仁澤表示，2010年迄今，國建已砸下58.8億元，買下台北縣新店、高雄市和台中市共4塊地。由於目前手中銀彈充裕，因此隨時會伺機進場購地。
中信砸63億人民幣買CBD地塊，要蓋北京第1高樓
2010-12-23 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
北京土地交易年末再現高潮。北京商務中心區（CBD）面積最大的Z15地塊開標結果出爐，由中國中信集團以63億元人民幣（下同）天價得標，中信集團也計劃在此地塊上，建立高達500公尺的「北京第1高樓」。
中國證券報報導，Z15地塊不但是在CBD當中面積最大的一塊，也是最後的核心地塊，外界原以為開標金額將創下瞠目結舌的價格，並成為北京新地王。
但從中信集團的得標結果來看，雖然63億元確實創下北京單幅地塊出讓總價新紀錄，但折合樓面價每平方公尺僅1.8萬元，低於CBD其他出售地塊的2萬元均價。
CBD位在北京朝陽區東三環上，為京城的經貿重點區域，價格不斐。據悉，目前CBD核心區住宅均價已達每平方公尺4到5萬元，部分房地產建案的售價甚至高達每平方公尺8萬元。
為避免違背房地產調控的政策，在開標前北京高層人士就表示，標售價格不得高出目前CBD區域的平均售價，也就是每平方公尺2萬元，「以免推高鄰近地段房價」。也才能夠讓中信集團能夠以1.8萬元的「划算價格」入袋。 (新聞來源：工商時報─記者黃欣／綜合報導)
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